谁来接过楼市又一轮唱“涨”的接力棒？尽管居民的购买力在上轮楼价上涨中被大幅地消耗，但业内专家预测，人民币升值带来的热钱流入的冲击，通胀预期升值等造成的避险性/资金进场等，都可能使得楼市再出现一次“被涨价”局面。

 

地产股再涨

　　房价下跌风险消除？

　　刚过去的一周，A股地产板块的涨幅再度居于前列，其中地产业龙头万科的表现颇有代表性/。从4月的最低的7.92元，一路疯狂涨到从8月初高点14.94元，差不多翻了一倍。随后，出现央行收紧二次房贷等传言，市场上出现“楼价涨得太快，楼市虚火”的声音，万科股价早于大盘调整，到9月1日跌至最低点9.21元，最高下跌幅度达38.4%。其间两次筑底，到9月20日，又再次回到10元附近；上周，最高涨至12.77元，从低点已反弹40%。而在香港市场，合生创展等股价更是在10月21日创下了一年新高。

 

招商证券(香港)联席董事张春志在接受本报采访时指出，股市是国民经济的晴雨表，地产股则是市场预期的风向标。股市相呼应的是，根据中投证券监测的数据，最近一周，房地产市场呈现井喷行情，23个城市中仅有杭州由于缺乏新盘供应，成交面积环比下降外，其余城市均环比上涨，其中有17个城市成交面积环比增幅超过50%，广州等5个一线城市环比增长44%，其余二线城市则环比增长101%。

 

人民币升值

　　涨价再加一把火

　　人民币升值预期带来的以人民币计价的不动产升值机会，也是地产业再度成为热门的一个重要原因。由于美元的持续走弱，分析师保守预测人民币一年内升值一千个基点。房地产专家韩世同认为，如果人民币能够持续“慢牛”走势，就相当于楼市有一把“温火”在那里持续加热。

 

　9月央行公布的金融运行数据表明，境外热钱正在重新开始大规模回流到中国，而这部分资金很多都是直指楼市而来。2007年楼市、股市的疯狂，重要原因之一就是人民币升值惹的“祸”。而且一旦人民币汇率回归到正常时，国际资金则会大幅撤走。业界专家认为，判断房价后续上涨的动能，要么是中国城市居民的购买力，要么是新的资金涌入楼市。在一轮涨价风潮后，广州等一线城市房价涨幅已经远远大于居民收入的增长，大批刚性/需求被压抑，不得不采取持币观望的态度来应对。而人民币升值，将打破这一拉锯局面，大量热钱涌入，再加上国家“限外令”的解除，都为房价的再次上涨提供了依托。最近，广州新开盘的邦泰国际公寓等楼盘，再次考虑提价事宜，已经初现预兆。

　　热钱流向中国，支撑房价的持续走高，从而住房等不动产的升值空间更加巨大，引导投资性/消费群体投入房地产行业，支撑房价的高昂走势，形成恶性/虚高的状态。专家指出，中国楼市也在热钱的冲击下，形成“被涨价”的局面。

 

　9月央行公布的金融运行数据表明，境外热钱正在重新开始大规模回流到中国，而这部分资金很多都是直指楼市而来。2007年楼市、股市的疯狂，重要原因之一就是人民币升值惹的“祸”。而且一旦人民币汇率回归到正常时，国际资金则会大幅撤走。业界专家认为，判断房价后续上涨的动能，要么是中国城市居民的购买力，要么是新的资金涌入楼市。在一轮涨价风潮后，广州等一线城市房价涨幅已经远远大于居民收入的增长，大批刚性/需求被压抑，不得不采取持币观望的态度来应对。而人民币升值，将打破这一拉锯局面，大量热钱涌入，再加上国家“限外令”的解除，都为房价的再次上涨提供了依托。最近，广州新开盘的邦泰国际公寓等楼盘，再次考虑提价事宜，已经初现预兆。

　　热钱流向中国，支撑房价的持续走高，从而住房等不动产的升值空间更加巨大，引导投资性/消费群体投入房地产行业，支撑房价的高昂走势，形成恶性/虚高的状态。专家指出，中国楼市也在热钱的冲击下，形成“被涨价”的局面。

 

同样是10月22日，武汉南国置业在晚间公告称，该公司将10月26日举行首次公开发行A股网上路演。在A股上市困难重重的一众房地产企业，再次看到在国内IPO的希望。据称，中信地产、宝龙集团、绿城等30余家房地产企业准备A股或H股的上市计划，也更加“积极”。业内人士认为，现在的确是房地产企业上市的一个比较好的时机，此时上市容易获得投资者的青睐。