11月的成都，喜事连连。关于成都城市最新的规划相继出炉：由十大功能板块组成的南部新城初现轮廓；两轴三核心的东部活力新城呼之欲出； "五横四纵"的交通网络系统，以"组团式"发展的西部新城即将呈现； 3条活力廊道贯通北部新城……11月，成都至都江堰"快铁"专线正式动工开建，未来30分钟内就可以抵达都江堰；11月，成都正式成为开通直航包机到台湾的城市；11月一个叫南湖的房产项目以排山倒海的广告攻势发动了成都楼市营销强劲的马力，让我们不得不驻足再次审视给我们未来生活带来无限遐想的旅游复合地产项目。

 

如果说东、南、西、北四大新城规划是一幅明亮的底色，那么镶嵌在其中的复合地产项目就是其中璀璨的明珠。当以华侨城欢乐谷、保利198等为代表的旅游复合地产呈现时，我们分明看到了一大批挖掘城市欢乐财富的复合地产正在茁壮生长，它们在极大提升我们居住生活内涵和品质，将房地产开发与创造消费者生活方式相结合，为我们创造出体现生活感受和文化价值的复合人居生活。这里面，凝聚着开发者们对我们城市文化的领悟和对成都人居住理想的把握。但如何在旅游地产项目的打造上营建核心竞争力，让理想与市场双双飘红，开发商需要三思而行。

 

东部新城规划：两轴三核心

   作为东部副中心，东部新城将重点强化产业动力轴和文化旅游轴两轴线，东部RBD区（旅游商业区）、中央服务区、十陵中央公园三核心的发展，成为现代制造业为主导的工业集中发展区，承接中心城人口疏解和产业转移，现代制造、产业服务之城。 产业动力轴是联系东部RBD区、中央服务区、成都简阳集中工业区的汽车产业链条先端区段，联动成渝的汽车产业走廊的第一链。而文化旅游轴则是成都市旅游规划中“四线”的东线，包括十陵城市公园、洛带古镇、龙泉花果山、龙泉湖、石经寺。三核心中，东部RBD区为风情都市区，游憩商务城；中央服务区为时尚滨水区，活力商务港；十陵中央公园为生态文脉区，文体休闲城。

 

东山国际

   再造一座城

   东山国际新城打出“再造一座城”口号时，成都人还有些半信半疑。但是随着复合地产迅猛发展的今天，这一切都不是新鲜事了。东山新城以得天独厚的20平方公里森林腹地为依托，从新西兰引进上百万株“速生辐射松”，使山体大面积森林化；采用WSUD、生态安全格局分析等国际先进水平的生态可持续发展研究成果，对东山、芦溪河进行整体性/规划治理，改造、优化为成都最大的山水森林公园。

 

在配套上，还规划有东山国际企业公园、东山国际健康公园、东山国际运动休闲公园、东山国际植物园、东山国际文化公园等各种设施。其规划用地面积约3平方公里，生态和产业建设用地约20平方公里，规划建筑面积约300万平方米，总居住人口约8万人，就业人口约2万人。2006年4月全面动工，预计5年建成，总投资将超过200亿元人民币。

 

东山国际新城还涵盖有全套一流的城市级配套，包括：艺术中心、非物质文化会展中心、多厅影院及商业中心、欧洲风情商业街、川西居民商业街、东山植物园、中小学名校、幼儿园、职业培训学校、东山国际医院、五星级酒店等，还有东山文化公园、东山国际婚庆公园、体育公园、健康公园、运动休闲森林公园、东山国际企业公园、芦溪河生态湿地公园等等，完全按现代城市区域中心的标准规划布局。东山魂、东山图书馆、东山书院、区域非物质会展中心也已完成相关规划工作。将设计soho办公、国际时尚名品、水疗会所、超市商场、星级酒店、国际风情美食、影院剧场、体育中心、书店及图书馆、停车场等各种设施。

 

南部新城规划：打造十大板块

   最新的南部新城规划中，将打造以下十大板块为主题。

   {1}.东升板块：双流新的行政、商业、文体和科教中心，是现代化空港园林生态城，也是成都市区西南部的健康宜居城区。

   {2}牧马山板块：以运动休闲为特色，集运动休闲、文化旅游、会务度假、商务居住等为一体的国际一流品质生态新城。

   {3}花源镇板块：精致休闲主义的慢生活欧风小镇。

   {4}新津水城板块：天府亲水休闲第一城。

   {5}新津化工园区：重点发展以新能源、新材料为主的化工产业。

   {6}西航港板块：集办公、科研、产业等于一体的企业总部集群基地。

   {7}天府新城板块：成都的南部副中心。形成“成都南部的商务中心、宜居城市”。

   {8}双流工业集中发展区：集生物医药产业、光机电产业、绿色食品加工产业、新型材料产业等为主。

 

{9}华阳板块：成都的南部副中心。形成“成都南部的商务中心、宜居城市”。

   {10}南湖板块：集游乐、观景、度假、商务休闲为一体的湖泊水岸新景区。

 

极地海洋世界、成都海洋乐园

   两个海洋世界 “同台竞技”

   成都天府大道两侧，因为两个海洋世界的“同台竞技”而惹人眼球。成都海洋乐园，上个月刚刚被会展旅游集团拿下，据了解这是一个封闭的场馆，包括：人造海洋、风情海岸、汤池、漂流、海边小镇客房等组团、别墅类建筑群、海盗船等热带风情景观。此外，还有一个约1000间客房的酒店和一个16万平方米左右的大型SHOPPING MAIL和大型娱乐设施，总建筑面积23万平方米。

 

就在海洋乐园的对面，则是大连海昌集团开发筹备多年的“成都极地海洋世界”。资料显示，这是海昌的复合旅游地产模式在内地首个创新型产品。按照海昌集团总裁王旭光的说法是：极地海洋世界就是旅游经营为核心，房地产开发为辅助，这种建立在国际先进消费经济力理论基础之上的开发运营模式被命名为CEC，即消费经济聚合。所以，成都极地海洋世界也是拥有极地海洋公园、主体商业街、酒店式公寓、海洋风情度假酒店等板块的大型旅游复合地产项目。不难看出，两个海洋世界的核心区别在于：有没有海洋动物？据海昌成都公司总经理助理庞雷介绍：驯养海洋动物，海昌有7年成功经验，这是海昌的最核心竞争力。预计明年下半年开馆的成都极地海洋世界，目前已经购买了一批极地海洋动物，包括大白鲸、海豚等，胖乎乎的大白鲸、会吹笛子的海象颇有“动物明星”派头。成都海昌总经理刘家斌曾指出，极地海洋世界对于天府大道终端广场，乃至整个新城南的品牌、形象的提升，以及对该地区税收、就业等方面都会有贡献，可实现经济效益和社会效益双赢的局面。该项目的高曝光度、高关注度，每年预计有200万人流量。

 

南湖 誓做南城豪门

   10月底开始，成都媒体上铺天盖地的南湖项目广告让成都人不得不叹服南湖的气魄，一连串让人瞠目结舌的数字更无法不让人仔细品味。南湖说：这里是8000万四川人的旅游目的地，1000万成都人的度假目的地，200万城南人的商务目的地，6万人南湖人的生活目的地。什么样的“航空母舰”能承载这么多的功能？

   10月14日，“成都南湖度假风景区媒体见面会”举行，标志着历时3年筹备、总投资逾10亿元的成都南湖度假风景区将进入全面亮相前的冲刺阶段。消息一公布，2008年因为地震、金融风暴而略感疲惫的的成都人又兴奋起来，在他们与生俱来的“乐活”血液开始沸腾，成都人的目光纷纷投向南湖。近日，当记者来到南湖度假风景区时，南湖国际社区销售中心的大厅里挤满了冒雨前来看房的人。“虽然目前我们还没有完全做好接待客户的准备工作，但这几天已经有很多人来看盘了，还主动要求要交付定金。”森宇集团销售部经理韦东这样说道。不少购房者则称，他们看中的是南湖版块全方位的规划设计和不可复制的生态价值。

 

南湖景区未来将形成以府河、江安河、内湖（南湖）、森林、湿地、二江寺保护区等自然资源为依托，以河滨休闲区、欧洲街、占地300余亩的大型游乐场、水上演艺广场、主题婚庆广场及大型体育运动功能区等大型人造景观为支撑的成都城市商务休闲旅游景区。总面积逾6000亩的河流、湖泊、森林、湿地等自然生态景观，10公里长河岸线，约1000亩水域面积，森林覆盖率达到了60%以上，构成了一副绝美的画卷。

   南湖度假风景区一个极大的亮点，就是景色的多样性/、复合性/以及人文化特征。南湖国际社区专门打造的1.5公里原味欧洲商务休闲街和一座五星级酒店，使南湖国际社区必将成为最为时尚的商务休闲区。沿欧式游船码头、水上演艺广场、洛仑兹主题婚庆广场、阿姆斯特街、斯特拉福街、巴德伊舍街等依湖而建，形成湖岸线6.5公里长景观带，300亩集娱乐、探险、刺激于一体的南湖游乐园--梦幻岛，梦幻岛拥有数十套顶级游乐设备，堪称亚洲科技含量最先进的游乐场之一。